-1,000미터 내의 철산역의 “역세권”
-안양천 전망, 단지 지상은 자연, 지하 3층 주차장
공동주택의 아파트 가격을 결정하는 핵심은 3가지다.
첫째가 “학군”, 두 번째가 “환경”(주변에 철산도서관, 하안도서관, 평생학습원, 안양천, 광명시 골프연습장 등), 세 번째가 “역세권”이다. 그리고 아파트 브랜드 명이 해당된다.
철산한신아파트는 철산초등학교와는 담장 하나 사이고, 철산 중학교는 50M, 진성고등학교는 횡단 보도 하나 거리(15~20미터)에 위치하고 있다.
공인중개사 A 씨는 전국에 좋은 학군이 많다지만, 철산한신아파트처럼 학군이 좋은 아파트가 없다고 말한다.
철산한신아파트 옆에 위치한 래미안 자이 아파트의 가격이 가장 높은 이유는 이러한 “학군”이 가격형성에 많이 차지한다. 래미안 자이도 철산한신아파트와 학군 면에선 일등 아파트다. 브랜드도 최고다.
그러나, 철산한신아파트가 리모델링(힐 스테이트 등)이 종료되면, 래미안 자이보다 진성고등학교와 더 가깝게 인접해 있기에 광명에서 가장 좋은 학군에 질 높은 아파트가 될 것이라고 말했다.
철산한신아파트는 34평형이 10개 동, 48평형이 2개 동으로 되어있는 아파트다. 리모델링이 완료되면 34평형은 38평형, 48평형은 54평형으로 바뀌고, 지하 3층 주차장, 단지 지상은 숲 같은 자연 조경, 안양천 조망, 최고의 질 높은“학세권”으로 변모한다.
그리고, 새로 235세대가 신축되는데, 다양한 중대형 세대가 신축될 것이고 1,803세대로 변모할 것이라고 전했다.
또한, 철산한신아파트는 2024년 말에 “이주”를 목표로 건축심의 준비진행 중에 있다. 11월 말에 공원이전 의회 동의안, 12월~1월경 건축심의, 2월 권리변동계획수립 총회, 2월~행위허가 동의서 징구, 2024년 말경에 이주할 계획(추정)하고 있다.
